數據來源:中金公司研究部 官兵/制表

　　傳統的房產銷售旺季“金九銀十”已經到來。不過,從9月份首周 (2014年9月1日-2014年9月7日)的交易數據分析,無論是一線城市還是二線城市,上周成交較8月最后一星期均出現了環比下跌的現象。“金九”開局似乎并不理想。

　　中金公司重點監測的16個城市中,9月份第一周成交總量較8月周均環比下降 10%,同比去年9月同期更是下降28%。上述16個城市從2014年年初至今,累計成交量均值下降23%。

　　上述16個城市中,13個城市成交量周環比下降,僅2個城市周環比上升。其中,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市9月第一周成交量環比分別下降64%、34%、34%、35%。二線城市中,最具代表性的杭州、南京上周成交量環比分別下降 34%、45%。另外,重慶、武漢和長沙上周環比分別下降 27%、3%和31%。只有成都環比小幅上升3%。

　　數據表明,9月首周的交易數據下滑具有普遍性,一線城市亦不能幸免。中原地產首席分析師張大偉預測,總體來看,今年的“金九銀十”雖然相比慘淡的5-8月會有起色,但可能是最近3年來同期相比最差的一年。

　　房產銷售的不暢,自然也影響了房企的拿地熱情。9月第一周的土地交易市場,房地產標桿企業均未出手。中國指數研究院數據顯示,2014年8月,全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少36%。2014年8月全國300個城市土地平均溢價率9%,雖然這一數據較7月增加2個百分點,但較去年同期下降了11個百分點。 標桿房企拿地的謹慎態度也尤為明顯。中原地產研究院數據顯示,8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元,僅為99億元,創下2014年年內新低。而9月份首周,20大房企均未在土地市場出手。

　　以廣州為例,雖然出讓面積環比上升,但土地成交總額則下降明顯。廣州國土資源和房屋管理局網站數據顯示,8月份廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地共9宗,總成交宗地面積達到81.58萬平方米,創2014年年度新高,環比7月上升217%,但總成交金額僅約10億,創今年以來新低。環比7月份下跌28.63%,延續了自4月份以來持續下跌的態勢。同比而言,相對于去年一“地”難求的火爆行情,今年8月廣州土地總成交金額同比大幅下滑87.27%。8月廣州范圍內因流拍等原因而中止出讓的地塊占比高達25%。